法律规定房产证最迟多久办理

房产证最迟应在商品房交付使用之日起90日内办理。

分析说明：根据《城市房地产开发条例》第三十二条，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理相关登记手续。这是法律对房产证办理时间的规定。如果开发商超过这个时间未办理，则构成违约。

提醒：若超过90天仍未办理房产证，且开发商无合理解释或拖延办理，表明问题比较严重，应及时寻求法律专业人士的进一步帮助，以维护自身合法权益。
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具体操作如下：

1. **与开发商协商**：明确表达自身对房产证办理的诉求，要求开发商给出明确的时间表和解决方案。若开发商同意，可签订书面协议，确保双方权益。
2. **向相关部门投诉**：收集购房合同、交款凭证等相关证据，向房地产管理部门或相关政府部门提交书面投诉材料，详细说明问题经过和自身诉求。
3. **提起诉讼**：若协商和投诉均无果，可聘请律师，准备充分的证据材料，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需遵循法院程序，积极参与庭审，以争取自身合法权益。同时，也可考虑申请财产保全等措施，以确保判决能够得到有效执行。

在处理过程中，务必保持冷静和理性，避免采取过激行为。同时，也要密切关注相关法律法规和政策的变化，以便及时调整处理策略。
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处理方式分析：

从法律角度来看，针对房产证办理超期的问题，常见的处理方式包括与开发商协商、向相关部门投诉以及提起诉讼。

选择建议：首先尝试与开发商协商，了解其拖延办理的具体原因，并寻求解决方案。若协商无果，可向房地产管理部门或相关政府部门投诉，寻求行政干预。若上述方式均未能解决问题，可考虑提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。