小区没有保安和绿化，物业费按规定该如何收取

小区无保安绿化，物业费应协商确定。依据《物业服务收费管理办法》，物业费包括多项费用，其中绿化养护和秩序维护是构成部分。若缺失这两项服务，物业费应相应减少，否则可能构成不当得利，损害业主权益。
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小区无保安绿化，物业费处理需协商。常见方式有与物业协商降低费用、要求提升服务质量或成立业主大会共同决策。选择时应考虑小区实际情况、业主需求和物业公司的服务能力。
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小区无保安绿化，物业费需协商。操作如下：1.与物业公司沟通，明确服务缺失情况，要求降低物业费或改进服务。2.若沟通无果，可联合其他业主成立业主大会，共同商讨物业费标准和服务要求。3.必要时，可向相关部门投诉或寻求法律援助，维护业主合法权益。